2026年马来西亚印花税——过户税率、外国买家8%新税率与实际要付多少

门牌过户（MOT）印花税通常是马来西亚购房时房价以外最大的一笔支出。2026年起，规则因买家身份而截然不同——如果您是外国买家，2026年1月1日生效的新规让税负比一年前翻了一倍。Ken Tck 以12年以上吉隆坡与雪兰莪有地房产的实战经验，逐项拆解各类买家现在要付多少。

马来西亚公民与永久居民的2026年阶梯税率

以一间RM 250万的半独立式为例：RM 1,000 + RM 8,000 + RM 15,000 + RM 60,000 = RM 84,000。RM 500万的独立式洋房则为RM 184,000。由于最高档为4%，高价位有地房产买家可以按房价约4%粗略预算。

重大改变：外国买家统一缴8%

根据《2025年财政法案》，自2026年1月1日起，非公民个人及外资公司购买住宅物业的过户印花税为统一8%——是此前统一4%的两倍。永久居民（PR）不受影响，继续按上述公民阶梯缴纳。

给外国买家的参照系：8%在区域内仍属温和——新加坡对外国人征收60%的额外买方印花税（ABSD）；澳洲多个州在标准税之上再加7–8%外国买家附加税。马来西亚的8%是全部过户税，而非叠加在另一套税表之上的附加费。完整成本见《外国买家购房总成本》。

同一笔交易中的其他税费

• 贷款合同印花税：贷款额的0.5%，所有买家一致。
• 律师费：按房价约0.4–1.0%的递减费率，涵盖买卖合同与过户。
• 州同意书费用：外国人购房须获州政府批准，费用与时长因州而异——详见各州外国人购房门槛（英文）。
• 估价费——如需贷款，按银行估价师费率表收取。

首购族豁免（仅限公民）

马来西亚公民首次购买RM 500,000以下住宅，2026年1月1日至2027年12月31日签署买卖合同者，可获过户及贷款印花税100%豁免。在Ken所专注的半独立式与洋房市场很少适用，但对家庭成员上车置业有意义。

何时缴付——以及算错的后果

印花税按过户文件评估，须在签署后的法定期限内加盖，逾期有罚款。产权律师会向税收局办理评税，但钱必须由您现金备妥——银行不为印花税提供贷款。外国买家购买RM 500万物业，意味着首期之外还需RM 400,000现金。

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常见问题

出价之前，先算清全部成本

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