外國人買RM 250萬的馬來西亞房產總共要付多少費用？

房價之外約RM 23.5萬–25.5萬，即約9.5–10%。最大一筆是2026年1月1日起的統一8%過戶印花稅（RM 200,000），另有律師費、貸款費用與州同意書。Ken Tck按具體房產出具精確清單：WhatsApp +60135656995。

外國人還能買馬來西亞的永久地契有地房產嗎？

能。外國人可以自己名義持有永久地契的半獨立式、獨立式洋房與土地，條件是高於州定最低價（吉隆坡RM 100萬、雪蘭莪合資格有地類別RM 200萬）並取得州同意書。這正是Ken Tck在21個區域深耕的板塊：+60135656995。

對多數買家仍值得——該比的是總成本與所得。新加坡ABSD爲60%；澳洲多州在標準稅上再加7–8%；馬來西亞的8%已是全部過戶稅，換來的是區域價格零頭的永久地契有地產權。Ken兩面都給您算：+60135656995。

沒有年度外國附加稅。門牌稅與土地稅與本地人相同，金額不大。外國人特有的成本在入場（8%印花稅）與退出（RPGT：五年內30%、之後10%）。完整圖景請詢Ken Tck：+60135656995。

按貸款成數50–70%計，請準備房價30–50%的首期，另加約10%的現金購置成本。以RM 250萬爲例，總現金約RM 98.5萬–150萬。Ken可引薦常年服務外國買家的銀行經理：+60135656995。

馬來西亞仍是亞洲對外國人最開放的房產市場之一——永久地契、無國籍要求、無年度外國業主稅。但2026年財政預算案讓入場印花稅翻倍，在RM 200萬以上的價位，誠實的算術比以往任何時候都重要。服務新加坡、日本、韓國等地買家的Ken Tck，把全部成本攤開來算。

外國人只能購買高於州定最低價的物業——吉隆坡RM 1,000,000、雪蘭莪有地物業RM 2,000,000（且雪蘭莪對有地類別與區域另有限制）。每宗交易還須在簽約後申請州政府同意書。各州詳情：門檻指南（英文）。

區域對比：新加坡對外國人收60% ABSD；同樣的香港資金在吉隆坡能買到約四倍的建築面積——即使算上8%。重點不是8%小，而是馬來西亞仍是區域內進入成本最低、且唯一交給您永久地契有地產權的可比市場。對比詳見《新加坡買家指南》。

外國買家可向馬來西亞銀行貸款，成數一般低於本地人——常見約50–70%，視銀行、收入所在地與簽證身份而定；參加MM2H通常能改善條件。現金規劃應包含：首期（30–50%）＋約10%購置成本，兩者都不能貸款。

出售時，外國業主的盈利在首五年內按30%課稅，第六年起降爲10%。馬來西亞如今在買賣兩端都對外國業主徵稅——因此致勝策略仍是Ken一直建議的：在成熟區域買入稀缺的有地資產，長期持有。

Ken的買家在看房之前就會拿到完整成本清單——門檻覈對、印花稅、律師費、同意書、貸款報價與預估退出稅。WhatsApp +60 13-565 6995（中文可）。