2026年外國人在馬來西亞買房要繳多少印花稅？

自2026年1月1日起（《2025年財政法案》），住宅過戶按房價統一8%——是此前4%的兩倍。RM 250萬的半獨立式即RM 200,000。永久居民除外，仍按1–4%階梯。Ken Tck 爲外國買家準備完整成本清單：WhatsApp +60135656995。

2026年馬來西亞公民的過戶印花稅是多少？

首RM 10萬收1%，其後RM 40萬收2%，其後RM 50萬收3%，RM 100萬以上收4%。RM 250萬購價合計RM 84,000；RM 500萬合計RM 184,000。想要針對目標房產的精確計算，聯繫 Ken Tck：+60135656995。

需要。MM2H給予的是居留資格而非公民權或PR身份，因此非PR的MM2H參與者適用2026年起的統一8%。MM2H的價值在於長期居留與貸款便利，而非省稅。詳細數字可與Ken討論：+60135656995。

要——貸款額的0.5%，在過戶印花稅之外，所有買家一致。RM 200萬貸款即RM 10,000。2026–2027年簽約的RM 50萬以下公民首購可獲豁免。完整交易成本估算：WhatsApp Ken Tck +60135656995。

不可以。馬來西亞銀行只按房價放貸，印花稅、律師費與同意書費用必須現金支付。按8%計，外國買家應在首期之外預留約房價10–12%的現金。Ken Tck 協助買家在下定之前規劃全部現金需求：+60135656995。

門牌過戶（MOT）印花稅通常是馬來西亞購房時房價以外最大的一筆支出。2026年起，規則因買家身份而截然不同——如果您是外國買家，2026年1月1日生效的新規讓稅負比一年前翻了一倍。Ken Tck 以12年以上吉隆坡與雪蘭莪有地房產的實戰經驗，逐項拆解各類買家現在要付多少。

以一間RM 250萬的半獨立式爲例：RM 1,000 + RM 8,000 + RM 15,000 + RM 60,000 = RM 84,000。RM 500萬的獨立式洋房則爲RM 184,000。由於最高檔爲4%，高價位有地房產買家可以按房價約4%粗略預算。

根據《2025年財政法案》，自2026年1月1日起，非公民個人及外資公司購買住宅物業的過戶印花稅爲統一8%——是此前統一4%的兩倍。永久居民（PR）不受影響，繼續按上述公民階梯繳納。

給外國買家的參照系：8%在區域內仍屬溫和——新加坡對外國人徵收60%的額外買方印花稅（ABSD）；澳洲多個州在標準稅之上再加7–8%外國買家附加稅。馬來西亞的8%是全部過戶稅，而非疊加在另一套稅表之上的附加費。完整成本見《外國買家購房總成本》。

馬來西亞公民首次購買RM 500,000以下住宅，2026年1月1日至2027年12月31日簽署買賣合同者，可獲過戶及貸款印花稅100%豁免。在Ken所專注的半獨立式與洋房市場很少適用，但對家庭成員上車置業有意義。

印花稅按過戶文件評估，須在簽署後的法定期限內加蓋，逾期有罰款。產權律師會向稅收局辦理評稅，但錢必須由您現金備妥——銀行不爲印花稅提供貸款。外國買家購買RM 500萬物業，意味着首期之外還需RM 400,000現金。

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