馬來西亞永久地契物業
永久地契（Pegangan Bebas）意味著您永久擁有土地與建築物的所有權——沒有到期限制。吉隆坡的成熟區域，如孟沙（Bangsar）、白沙羅高原（Damansara Heights）以及阿拉白沙羅（Ara Damansara）的大部分地區，均持有永久地契。
馬來西亞租賃地契物業
租賃地契（Pegangan Pajakan）意味著所有權僅限於固定期限——通常自原始批租日起為99年。熱門區域如哥打白沙羅（Kota Damansara）、梳邦高爾夫（Saujana Golf）與熱帶花園（Tropicana）的大多數租賃地契物業，皆建於1990年代至2000年代，截至2025年剩餘租期約為65–75年。
價格差異：永久地契究竟貴多少？
在吉隆坡與雪蘭莪的有地住宅市場中，條件相近的永久地契物業，其價格通常較同類租賃地契物業高出 15–30% 。對於剩餘租期少於60年的物業、價值較高的物業、外國買家，以及需要貸款融資的購房者而言，這一溢價幅度會更大。
貸款融資差異
銀行對租賃地契物業採取更嚴格的審批標準。剩餘租期少於30年的租賃地契物業，可能無法獲得房貸批核。貸款年限通常會被限制，以確保還款在租約到期前完成。而永久地契物業則可享有完整的標準貸款年限。
該選擇永久地契還是租賃地契？
若您計劃自住10至20年，且物業剩餘租期達70年以上：租賃地契是可以接受的選擇。若您以投資為目的、屬於外國買家，或打算長期持有該物業：則強烈建議選擇永久地契，其溢價是合理且值得的。
永久地契租賃地契馬來西亞房產購房指南地契