2026年的MM2H——三个层级、强制购房要求，以及该怎么选

MM2H是Ken Tck的外国买家中最常用的居留路径——尤其是来自日本、韩国、台湾、香港与中国的买家。现行计划把签证与房产直接绑定：每个标准层级都包含最低购房要求，且须在参与期间持有。

三个层级一览

• 标准层级要求申请人年满21岁（部分类别为25岁）——申请时按自身类别核实。
• 另设经济特区（SEZ）路径（如森林城市），定存门槛更低——21–49岁USD 65,000起、50岁以上USD 32,000起，房产须向核准发展商购买。
• 参与者一般须每年在马来西亚累计居住90天。
• 获批后，定存的50%可提取用于购房、医疗及子女教育等核准用途。

真正起约束作用的房产规则

• MM2H房产一般须在整个参与期间持有——这是家园基地，不是短线仓位。
• 购房仍须满足州政府外国人购房门槛，且门槛可能高于MM2H最低额：RM 60万满足银级，但吉隆坡的州门槛是RM 100万——详见各州门槛指南（英文）。
• MM2H并不豁免2026年1月1日起的外国买家统一8%印花税——见《2026年印花税指南》。

Ken对层级选择的建议：先选房，再选级。真正要在这里生活的家庭——国际学校、高尔夫、医疗——通常最终落在金级定存＋RM 200万以上的有地住宅，例如Desa ParkCity、Saujana或满家乐，因为那才是他们为之搬家的生活。为了压低定存选银级、然后发现心仪的房子要RM 240万，对谁都没有帮助。

为什么“MM2H＋有地房产”是行之有效的组合

签证回答“我能不能留下”；房产回答“这里是不是家”。而有地房产还回答了高层公寓无法回答的第三个问题：稀缺。吉隆坡成熟有地区域几乎零新增供应，这正是过去二十年历经周期仍守住价值的原因。15–20年的签证年限，配一间永久地契、站在产业盈利税（RPGT，英文指南）有利一侧的洋房——这是Ken为多数MM2H家庭搭建的结构。

签证本身由持牌MM2H代理办理，Ken负责房产端全程：选房、门槛核实、州同意书、成交。WhatsApp +60 13-565 6995（中文可）。

常见问题

计划以MM2H移居马来西亚？

告诉Ken您的层级（或请他帮您选）以及您规划中的生活——学校、高尔夫、进城距离——他会挑出同时满足签证与家庭的有地住宅。