MM2H申請に必要な書類は何ですか？

主な必要書類：収入証明書（給与明細・確定申告書等）、銀行残高証明書、健康診断書、無犯罪証明書（警察証明）、パスポートコピー、証明写真。Ken が日本人向けの書類準備を詳しくサポートします。

Ken Tck — Million Ringgit Sales Agent Gather Properties Malaysia

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日本人のための
マレーシア不動産・移住

Malaysia Property & MM2H for Japanese Buyers · EN service via WhatsApp

MM2H長期滞在ビザ、クアラルンプール高級一戸建て、相続税ゼロ、英語・日本語対応。Ken Tckが日本人投資家のマレーシア不動産購入からMM2Hビザ申請まで、ワンストップでサポートします。無料相談受付中。

MM2H長期滞在ビザ高級一戸建て投資永久所有権(Freehold)相続税ゼロ無料相談

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MM2H

日本人のための MM2H完全ガイド

MM2H（Malaysia My Second Home）は、マレーシア政府が運営する長期滞在ビザプログラムです。日本人に5+5年更新可能な複数入国ビザを提供し、日本国籍を保持したままマレーシアを第2の拠点にできます。物価の安さ、英語環境、世界水準の医療、相続税ゼロが日本人に選ばれる理由です。

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MM2H財務要件 2025年版

月間固定収入RM 40,000（約130万円）の証明 + マレーシア銀行への定期預金RM 1,000,000（約3,200万円）。50歳以上はRM 500,000に軽減。海外資産RM 150万以上。審査期間約3〜6ヶ月。

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不動産購入資格

日本人はクアラルンプール（連邦直轄領）でRM 1,000,000以上、セランゴール州でRM 2,000,000以上の不動産を購入可能。永久所有権（Freehold）の一戸建て取得可能。取得税は1〜4%で外国人追加税なし。

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滞在特典

5+5年複数入国ビザ（更新可）。最低滞在日数の要件なし。日本国籍を保持可能。配偶者・子供も同伴申請可。日本とマレーシアを自由に往来可能。

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税制上の優位性

マレーシアは相続税ゼロ、富裕税なし、MM2H保有者の海外所得への課税なし。不動産譲渡益税（RPGT）は5年以上保有の外国人で10%のみ。日本の高額相続税・贈与税対策として注目される投資先。

📋

申請ステップ

1. MM2H公認エージェントに委任 → 2. 書類準備（収入証明・健康診断・無犯罪証明書）→ 3. 移民局に申請（3〜6ヶ月）→ 4. マレーシア銀行口座・定期預金開設 → 5. MM2Hビザ取得

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Ken のワンストップサービス

Ken TckはMM2H公認エージェント・法律事務所・銀行と連携し、日本人投資家に不動産選定からビザ取得まで一貫したサポートを提供。英語・日本語サポート可能。

STEPS

日本人のためのマレーシア不動産購入5ステップ

外国人購入ルールを確認

クアラルンプール（連邦直轄領）最低RM 1,000,000、セランゴール州最低RM 2,000,000以上で購入可能。外国人追加取得税なし。取得税1〜4%は全購入者共通。Kenが最新の規制を詳しく説明します。

Kenと物件を選定

Ken はクアラルンプールのプレミアム一戸建てWTS（売却希望）リストをWhatsAppで提供。東京・大阪の物件価格との比較分析も無料提供。物件視察はKL訪問時またはビデオ通話で対応。

マレーシアの法律事務所を選任

Ken が日本人取引経験のある法律事務所を紹介。売買契約書（SPA）は英語で作成。委任状（Power of Attorney）で日本からの署名も可能。土地権利証も英語表記で安心。

取得税納付・所有権移転

取得税1〜4%（外国人追加税なし）。法務費用約1%。永久所有権（Freehold）移転完了。日本の固定資産税に相当するマレーシアの保有税は非常に低水準。

MM2H申請（推奨）

長期滞在・リタイアメントを検討の方にMM2Hビザを強く推奨。定期預金から利息収入（一部引き出し可能）。審査3〜6ヶ月。Ken が日本人申請実績豊富なMM2Hエージェントを紹介。

WTS

日本人投資家おすすめエリア

クアラルンプールのプレミアム一戸建て — 東京山手線内の物件価格で、マレーシアの広大な高級ビラを永久所有権で取得できます。相続税ゼロ、国際学校充実。

クアラルンプール永久所有権

RM 2.2M+

バンサー Bangsar

バンサーはKL最もインターナショナルな高級住宅街 — 東京の代官山・広尾に相当する雰囲気。日本人駐在員コミュニティが形成されており、ガーデン・インターナショナル・スクール近隣。永久所有権の一戸建て。

永久所有権日本人コミュニティ国際学校

クアラルンプール永久所有権

RM 4M+

ダマンサラ・ハイツ Damansara Heights

「KL大使館通り」— 東京で言えば麻布・白金台に相当するKL最高峰の高級住宅地。大使館員・CEO・政府高官が居住。永久所有権の大型ビラ、KLスカイライン眺望。格調ある暮らし。

永久所有権最高格式市街全景

セランゴール混合

RM 1.8M+

コタ・ダマンサラ Kota Damansara

KL近郊最高コスパの一戸建てコミュニティ — 東京の多摩ニュータウン的な充実した計画都市。国際学校充実、生活インフラ完備。日本人家族移住に最適。19のゲーテッドコミュニティ。

国際学校日本人家族コスパ最良

セランゴール混合

RM 2.5M+

梳邦ゴルフ Saujana Golf

マレーシア最高級のゴルフリゾート住宅コミュニティ。チャンピオンシップコース隣接、湖畔ビラ、最高級施設。日本のゴルフ愛好家・富裕層リタイアメント投資に人気のプレミアム物件。

ゴルフリゾート湖畔ビラ最高級

物件をもっと見る →

WHY KEN TCK

日本語サポート対応

Ken Tckは日本人投資家向けに日本語での初期相談に対応し、マレーシア不動産の仕組み・税制・MM2Hビザ申請の流れを日本人にわかりやすく説明します。

相続税ゼロ — 資産承継の最適解

マレーシアは相続税が存在しません。不動産を子供に相続する際の税負担なし。日本の高額相続税（最高55%）対策として、マレーシア不動産は海外資産ポートフォリオの重要な選択肢です。

MM2H + 不動産ワンストップ

KenはMM2H公認エージェント・法律事務所・マレーシア主要銀行と連携。日本人投資家はビザ申請から不動産取得・賃貸管理まで、一つの信頼できる窓口から全サービスを受けられます。

東京から直行便7時間

クアラルンプール — 東京（成田・羽田）直行便約7時間。マレーシア航空、JAL、ANA（コードシェア）、エアアジアが就航。日本での生活・ビジネスを維持しながらマレーシアを第2拠点にできます。

FAQ

日本人はマレーシアで不動産を買えますか？…

はい。日本人（外国人）はクアラルンプール（連邦直轄領）でRM 1,000,000以上、セランゴール州でRM 2,000,000以上の不動産を購入できます。外国人追加取得税はなく、取得税1〜4%は全購入者共通です。

MM2H（Malaysia My Second Home）はマレーシア政府の長期滞在ビザプログラムで、日本人も申請できます。5+5年更新可能な複数入国ビザで、最低滞在日数の要件はなく、日本国籍を保持したまま申請できます。

取得税1〜4%（外国人追加税なし）、法務費用約1%。売却時の不動産譲渡益税（RPGT）は5年以上保有の外国人で10%のみ。マレーシアには相続税がないため、資産承継コストが大幅に低くなります。

マレーシアには相続税が存在しません。不動産を子供や家族に相続する際に税金がかかりません。日本の相続税（最高税率55%）の高さを考えると、マレーシア不動産は海外資産分散・資産承継対策として非常に有効です。

主な必要書類：収入証明書（給与明細・確定申告書等）、銀行残高証明書、健康診断書、無犯罪証明書（警察証明）、パスポートコピー、証明写真。KenがMM2H公認エージェントと連携して書類準備を詳しくサポートします。

WhatsApp +60135656995（日本語対応可）。日本語での初期相談を受け付けています。東京時間に合わせた無料ビデオ相談も可能です。MM2H資格確認、投資エリア分析、最新WTS物件紹介を無料で提供します。

KEN TCK

Ken Tck — マレーシア不動産専門エージェント

Ken TckはGather Propertiesのミリオン・リンギット・セールス・エージェント（最優秀営業賞受賞）。クアラルンプール・セランゴールの一戸建て（ビラ・半独立住宅・土地）に特化した12年以上のプロ経験を持ちます。日本・韓国・台湾・香港・中国・インドネシアの投資家に多言語でサービスを提供しています。

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