2026年的MM2H——三個層級、強制購房要求，以及該怎麼選

MM2H是Ken Tck的外國買家中最常用的居留路徑——尤其是來自日本、韓國、臺灣、香港與中國的買家。現行計劃把簽證與房產直接綁定：每個標準層級都包含最低購房要求，且須在參與期間持有。

三個層級一覽

• 標準層級要求申請人年滿21歲（部分類別爲25歲）——申請時按自身類別覈實。
• 另設經濟特區（SEZ）路徑（如森林城市），定存門檻更低——21–49歲USD 65,000起、50歲以上USD 32,000起，房產須向覈准發展商購買。
• 參與者一般須每年在馬來西亞累計居住90天。
• 獲批後，定存的50%可提取用於購房、醫療及子女教育等覈准用途。

真正起約束作用的房產規則

• MM2H房產一般須在整個參與期間持有——這是家園基地，不是短線倉位。
• 購房仍須滿足州政府外國人購房門檻，且門檻可能高於MM2H最低額：RM 60萬滿足銀級，但吉隆坡的州門檻是RM 100萬——詳見各州門檻指南（英文）。
• MM2H並不豁免2026年1月1日起的外國買家統一8%印花稅——見《2026年印花稅指南》。

Ken對層級選擇的建議：先選房，再選級。真正要在這裏生活的家庭——國際學校、高爾夫、醫療——通常最終落在金級定存＋RM 200萬以上的有地住宅，例如Desa ParkCity、Saujana或滿家樂，因爲那纔是他們爲之搬家的生活。爲了壓低定存選銀級、然後發現心儀的房子要RM 240萬，對誰都沒有幫助。

爲什麼“MM2H＋有地房產”是行之有效的組合

簽證回答“我能不能留下”；房產回答“這裏是不是家”。而有地房產還回答了高層公寓無法回答的第三個問題：稀缺。吉隆坡成熟有地區域幾乎零新增供應，這正是過去二十年曆經週期仍守住價值的原因。15–20年的簽證年限，配一間永久地契、站在產業盈利稅（RPGT，英文指南）有利一側的洋房——這是Ken爲多數MM2H家庭搭建的結構。

簽證本身由持牌MM2H代理辦理，Ken負責房產端全程：選房、門檻覈實、州同意書、成交。WhatsApp +60 13-565 6995（中文可）。

常見問題

計劃以MM2H移居馬來西亞？

告訴Ken您的層級（或請他幫您選）以及您規劃中的生活——學校、高爾夫、進城距離——他會挑出同時滿足簽證與家庭的有地住宅。